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三季度投资性购房占比58.2%, 专家: 房地产税或明年立法

近日关于各城市松绑楼市的消息刷屏,一时间引起大家的关注,貌似房地产这个夜壶又要被拿起来了。首先是菏泽取消限售,接着广州松绑公寓限购,珠海也加入放松限购门槛行业,斗门、金湾两区已放松购房门槛,非本市户籍居民购房,从此前的需连续缴纳5年社保改为只需缴纳1年,潘多拉魔盒打开,调控政策松绑正在蔓延。那么松绑楼市是个例还是?"因城失策"下还有多少城市跟随?房价会不会在一次迎来上涨?

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回答这些问题之前,有一组数据值得我们关注。近日西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心公布《2018年第三季度家庭资产指数报告》,报告数据显示,新购房目的中投资用途占58.2%,改善型需求占到26.7%,刚需仅为15.1%,投资和改善性需求增加,刚需占比降低。接近60%的购房者买房是投资性需求,大家为何热衷投资房产?很大的原因就是房产的保值升值,毕竟过去十年,买房子的人都成为房地产造富的既得利益者。

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昔日投资房产能致富,可现在投资房产还能致富吗?答案或许很明显,投资从来都不是大众所能参与的,无论是之前的大妈炒黄金还是15年的全民炒股,最终受伤的或许还是普通大众。如今全民买房投资或许也是一样的,房子貌似是升值了,可是却遭遇变现难,二手房交易量价齐跌的同时,交易周期也增加,房子的流动性已经大大降低,与此同时,昔日房价相对较低,可如今高房价下六个钱包被掏空,还去那找钱包?更严重的是,新出生人口在18年出现断崖式下跌,投资房产还能去哪找接盘侠?

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投资房产不能致富的同时,房地产税也在加速推进。之前统计局发言人毛胜勇表示:将会加快房地产税相关政策举措的推进,联想到全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,房地产税迎来实质性进展,加速落地一事势在必行。根据确切消息,房地产税法的议案,已经在人大的讨论序列中,而且属于第一序列,优先度很高,房地产税立法的工作在加快。专家黄志龙表示,明年房地产税有可能会纳入立法,2020年前后实施的可能性存在。

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如今的楼市已经变了,无论是从大环境还是小环境。大环境下经济由高速度向高质量转型关键时期,要求社会资金面要重点回归实体经济,经济去地产依赖化;小环境六个钱包买房,高房价已经严重透支,中国的家庭债务已经达到承受的极限。靠炒房致富的时代即将过去,房子将逐步回归住的属性,其实从部分城市松绑楼市调控来看,房地产已经降温?如果楼市火热,还会松绑放开限售吗?不过这一次,楼市真的还能刺激起来吗?

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